Doména slovensko.sk je oficiálnou stránkou orgánu verejnej moci Slovenskej republiky, ktorej správcom je Ministerstvo investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie Slovenskej republiky. Prevádzkovateľom stránky je Národná agentúra pre sieťové a elektronické služby. Prehľad všetkých oficiálnych webových stránok nájdete v článku „Orgány verejnej moci“.
Táto stránka je zabezpečená.
Buďte pozorní a vždy sa uistite, že zdieľate informácie iba cez zabezpečenú webovú stránku verejnej správy SR. Zabezpečená stránka vždy začína https:// pred názvom domény webového sídla.
Ak nemáte dostatok vlastných úspor, môžete požiadať o hypotéku. Podmienky a úrokové sadzby sa v jednotlivých bankách líšia. Pri výbere hypotéky môžete využiť aj služby finančného sprostredkovateľa, ktorý vám pomôže porovnať ponuky bánk.
Dobré vedieť
Do celkovej sumy nezabudnite zahrnúť aj ďalšie výdavky, napríklad: - rekonštrukciu a sťahovanie, - právne, notárske a katastrálne poplatky, - finančnú rezervu na nečakané náklady.
2
Ak kupujete nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu, návrh kúpnej zmluvy zvyčajne pripraví realitná kancelária.
Ak kupujete nehnuteľnosť priamo od vlastníka, môžete použiť vzor kúpnej zmluvy dostupný na internete.
V oboch prípadoch odporúčame zmluvu pred podpisom konzultovať s advokátom, aby ste predišli problémom v budúcnosti.
Notárska zápisnica alebo advokátska autorizácia
Kúpnu zmluvu môžete uzavrieť aj vo forme notárskej zápisnice alebo ju dať autorizovať advokátovi. Výhodou je rýchlejšie konanie na katastri. Nevýhodou sú vyššie náklady. Pred podpisom sa preto informujte o cene.
3
Po podpise kúpnej zmluvy musíte podať návrh na vklad do katastra, aby kataster zapísal nového vlastníka.
K návrhu na vklad priložte:
• kúpnu zmluvu – podpísanú v dvoch vyhotoveniach pri listinnom podaní; podpisy predávajúcich musia byť úradne osvedčené, • kolok (ako doklad o zaplatení správneho poplatku), • vyhlásenie správcu domu – ak ide o byt; potvrdzuje, že predávajúci nemá nedoplatky, • splnomocnenie – ak návrh na vklad podáva za vás iná osoba.
• nastaviť si notifikácie o priebehu podania, • sledovať stav vybavovania podania, • doplniť podanie priamo cez Špecializovaný portál Katasterportal, • zobraziť aj konania, ktoré sám nepodal, ak je ich účastníkom.
Ak máte dokumenty v elektronickej podobe
Samotný návrh na vklad aj všetky prílohy musia byť elektronicky autorizované. Zmluva, ktorá tvorí prílohu návrhu na vklad, musí byť podpísaná všetkými zmluvnými stranami.
• do 30 dní – štandardné konanie, • do 20 dní – ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo je autorizovaná advokátom, • do 15 dní – ak požiadate o urýchlené konanie v návrhu na vklad a zaplatíte zvýšený správny poplatok pri podaní.
Poplatok za návrh na vklad závisí od spôsobu podania a lehoty konania.
Štandardné konanie (do 30 dní)
100 € – pri listinnom podaní
50 € – pri elektronickom podaní
Urýchlené konanie (do 15 dní)
300 € – pri listinnom podaní
150 € – pri elektronickom podaní
Dôležitá informácia: Vlastníkom nehnuteľnosti sa stanete až dňom povolenia vkladu do katastra, nie podpisom kúpnej zmluvy. Kataster vám následne doručí rozhodnutie o povolení alebo zamietnutí vkladu. O výsledku konania budete informovaný notifikáciou a zároveň budete mať prostredníctvom KatasterportáluOtvorí sa v novom okne k dispozícii prehľad nehnuteľností vo svojom vlastníctve.
4
Pri preberaní nehnuteľnosti si s predávajúcim spíšte preberací protokol. Uveďte v ňom napríklad: - stav meračov (elektrina, voda, plyn), - počet odovzdaných kľúčov.
Tento dokument budete potrebovaťpri prepise energií a v prípade kúpy bytu aj pri nahlásení u správcu domu.
Užitočný tip: Ak kupujete novostavbu, môžete si prizvať certifikovaného inšpektora, ktorý preverí stav nehnuteľnosti a upozorní na možné chyby alebo riziká.
5
Správca bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov bytov
Informujte ich o zmene vlastníka. Predložte preberací protokol, výpis z listu vlastníctva a dohodnite sa na ďalších platbách.
Dodávatelia energií
Predchádzajúci vlastník sa musí odhlásiť z odberu. Vy sa následne prihlásite ako nový odberateľ. Zmluvu môžete uzatvoriť s dodávateľom podľa vlastného výberu.
Podajte ho najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka. Podáva sa príslušnému správcovi dane, ktorým je mesto alebo obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti môžete aj elektronickyOtvorí sa v novom oknepre tie obce, ktoré využívajú informačný systém DCOM. Po podaní daňového priznania budete notifikovaný o stave svojho podania.
Poznámka: Ak elektronický formulár nie je zverejnený na uvedenom portáli, bližšie informácie nájdete na webovej stránke príslušnej obce.
Poplatok za komunálny odpad
Ak ste kúpili byt v bytovom dome, overte si u správcu budovy, či je poplatok za komunálny odpad zahrnutý v zálohových platbách za byt.
• elektronicky prostredníctvom vyššie uvedenej elektronickej služby v obciach, ktoré využívajú informačný systém DCOM, • alebo osobne počas úradných hodín príslušnej obce.
Poznámka: Ak elektronický formulár nie je pre vašu obec dostupný, bližšie informácie nájdete na webovej stránke príslušnej obce.
